移居柔佛新山（JB）：2026 完整落地指南

柔佛新山——住在这里的人都叫它 “JB”——是马来西亚的南大门，过一座长堤就是新加坡。越来越多人不是路过，而是认真选择住下来。这篇指南讲的是你真正搬过来时要面对的事：怎么合法待下来、住哪里、要花多少钱，以及大家常常搞错的地方。

这是一篇总览——每个章节都链到一篇更深入的专文：签证、区域、花费和落地实操。

柔佛新山适不适合住？

老实说：看你想要什么。

JB 很适合你，如果你：

• 想要远低于新加坡的生活成本，又想离新加坡近
• 带着远程收入、退休金搬过来，或者打算养老
• 想要空间——有地房、大面积公寓，价格对新加坡人来说像假的一样便宜

JB 比较吃力，如果你：

• 需要世界级的公共交通（这里是高度依赖开车的城市）
• 期待所有事都准时、到处都通英文

怎么合法住在马来西亚

你不能说搬就搬——得有对的签证（pass）。新人搬来 JB 常走的几条路：

路线	适合谁	大致概念
MM2H（Malaysia My Second Home）	退休 / 财务自由人士	长期居留签证，有财务门槛
Employment Pass（工作准证）	拿到大马工作 offer 的人	绑定雇主
Dependent Pass（家属准证）	准证持有人的配偶 / 子女	跟着主申请人走；2027 年 1 月 1 日起，Category I EP 持有人的配偶可工作（条件待公布）
配偶签证（Long-Term Social Visit Pass）	跟大马人结婚	可续签

Update 2026-10-19： 2027 预算案宣布，Category I Employment Pass 持有人的 Dependant Pass 配偶从 2027 年 1 月 1 日起可以工作；用满两年上限的 DE Rantau 数码游民可再延两年。两项都要符合条件，具体条件尚未公布（详情）。

搬家的人问最多的是 MM2H。这几年规则改过好几次，而且联邦层级和柔佛自己的 「MM2H 经济特区 / Johor-tier」 项目门槛还不一样。

我们在专门的 MM2H 指南里讲细节。做任何财务决定前，一定要去官方项目确认当前门槛——它真的会变。

JB 住哪里

JB 摊得很开，「对的」区域完全取决于一件事：你是不是每天过关去新加坡。

• 靠近关口（市中心、Bukit Indah、Danga Bay）——适合每天通勤新加坡、想走最短路线的人。
• Iskandar Puteri / Medini——比较新、规划过、更国际化；靠近 EduCity 和乐高乐园。
• Mount Austin / Adda Heights / Setia 一带——美食和生活配套强，家庭很爱。

详见我们完整的 JB 各区怎么选 拆解，一个区一个区讲清楚各自适合谁。

从新加坡搬到新山

「搬来 JB」最常见的版本，是新加坡的家庭跨过长堤搬过来——而且很多人还继续在新加坡上班。哪些规则跟你有关，要看三件事：谁的护照、谁的车、往哪个方向过关。

**你在马来西亚的身份。**新加坡公民来马来西亚可免签停留最多 30 天，也不用填 MDAC（马来西亚数字入境卡）。但这只是「来访」，不是「居住」——要长期住在 JB，还是得走上面表格里的某条路，比如 MM2H 或配偶签证。

**新加坡 PR：先保住 PR 身份。**如果你是新加坡 PR，把家搬到 JB，住在新加坡境外期间必须持有有效的 Re-Entry Permit（REP，再入境准证） 才能保住 PR。从 2025 年 12 月 1 日起，如果你离境时没有有效 REP、或 REP 在你出国期间过期，必须在 180 天内申请，否则 PR 失效。REP 要在搬家前办好，别等搬完才想起来。

**开马来西亚车进新加坡。**马来西亚注册的车要有新加坡 LTA 的 VEP（车辆入境准证） 和已激活的 Autopass 卡。2026 年 12 月 31 日前，每年头 10 天免费，之后平日每天 S$35。从 2027 年 1 月 1 日起，平日每天涨到 S$50，并取消免费天数——打算天天开车过关的话，这笔要算进预算。住在马来西亚的新加坡工作准证持有人，可以开马来西亚注册的车进新加坡日常使用，条件是车子每天至少有六小时停留在新加坡境外。

**把新加坡车开进柔佛。**新加坡注册的车需要马来西亚 JPJ 的 VEP 和 RFID 标签，在 vep.jpj.gov.my 登记。2025 年 7 月 1 日起全面执法，没有有效 VEP 入境会被罚 RM300。

**过关本身。**在 Woodlands 和 Tuas 开车过关的人，可以用 MyICA 的 QR 码过新加坡移民关，不用递护照（外国人也适用，但第一次入境或换了新护照仍要出示实体护照）。护照还是要带——马来西亚那边照样查。

**RTS 轻轨。**新山–新加坡 RTS Link 连接 JB 的 Bukit Chagar 站和新加坡 Woodlands North 站，车程约五分钟，两国的移民检查都在出发站一次办完。载客服务目前的目标是 2027 年 2 月，确切开通日期还要等最终安全审批。如果你打算不开车通勤，住在 Bukit Chagar（JB 市中心）附近会是值得关注的选择。

费用与日期依据新加坡 LTA、ICA、MOM，马来西亚 JPJ，以及新加坡外交部公布的资料，2026 年 10 月核对。过关规则变得很勤——依赖之前请到官网再确认一次。

在 JB 生活要花多少钱？

这是每个人都问的问题。一对夫妻舒服地过日子（不是穷游、也不是奢华）的大致月度画面：

项目	大致月度区间（RM）
房租（像样的两房公寓）	1,800–3,000
水电（TNB 电费 + 水费）	200–450
网络（光纤）	100–160
买菜	800–1,500
外食	600–1,200
交通（车 + 油）	800–1,800

这些区间是截至 2026 年 5 月的数字，假设一对夫妻、一辆车、住在 Bukit Indah 或 Mount Austin 这类中档区的带家具公寓。波动最大的一项是电费——光是空调用得多不多，就能让你的 TNB 账单上下差几百令吉。详细数字看我们的完整生活成本拆解。

一个常见错误：有人照新加坡的标准做预算结果超支，或者抠得太死，忘了在 JB 一辆车几乎是必需品。

安顿下来：实操清单

拿到签证、找到房子之后，第一周要办的杂事：

1. 开银行户口——几乎办什么都用得上。
2. 开通水电网——电（TNB）、水、网络。
3. 办本地 SIM 卡——又便宜又简单。
4. 搞定交通——买车或租车，如果要通勤就把过关那套搞清楚。

新人最常犯的错

1. 低估了 JB 有多依赖开车。
2. 以为 MM2H 规则跟去年一样——常常不一样。
3. 只看价格选区，搬进去才发现通勤要命。

柔佛新山移居常见问题

在 JB 一定要有车吗？ 基本上是的。JB 摊得很开、高度依赖开车，公共交通有限，大多数居民都自己开车。从第一天起就要把车（或租车）和油钱算进预算。

搬来柔佛新山要什么签证？ 常见的几条路：MM2H（退休 / 财务自由人士）、Employment Pass（绑定大马工作）、Dependent Pass（准证持有人的配偶 / 子女）、或者跟大马人结婚走配偶签证。上面的表格有对应。

MM2H 规则跟去年一样吗？ 常常不一样。这几年 MM2H 门槛改过好几次，而且柔佛自己的 SEZ / Johor-tier 项目和联邦项目还不同。掏钱之前一定先到官方确认当前数字——可以先看我们的 MM2H 2026 指南。

能不能住 JB、在新加坡上班？ 能——每天上千人过长堤通勤。如果你要通勤，选靠近关口的区（市中心、Bukit Indah、Danga Bay），把过关路程压到最短。

在 JB 每月生活要花多少钱？ 取决于你的房租和空调开得有多凶——这两项波动最大。看上面的月度拆解，更细的、带日期的数字看我们的完整生活成本指南。

接下来看什么

搬到 JB 是完全做得到的事——每年都有上千人这么做——只要你带着真实的数字和对的签证进来。从这几篇开始：

• MM2H 2026 签证指南
• 柔佛新山生活成本，真实数字
• JB 各区怎么选

对自己的搬家计划有具体问题？联系我们——我们回答真实的人提出的真实问题。